공매 참여 시 수수료 및 세금 총정리

안녕하세요 초연가 뉴스에 오신걸 환영합니다.

📅 최종 업데이트: 2026년 2월 27일

공매에서 낙찰가만 보면 안 됩니다. 수수료와 세금까지 포함해야 실제 비용이 나옵니다. 모르면 수익이 사라질 수 있습니다.

공매에서 발생하는 기본 비용 구조

  • 입찰 보증금
  • 잔금
  • 취득세
  • 등록세 및 이전비
  • 기타 수수료

총비용 기준으로 판단해야 합니다.

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1️⃣ 입찰 보증금

최저 입찰가 × 보증금 비율

미낙찰 시 환불 대상이며 낙찰 시 잔금 일부로 충당됩니다.

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2️⃣ 취득세

부동산 또는 자동차 취득 시 납부해야 합니다.

                             ✔ 부동산 취득세 ✔ 자동차 취득세 ✔ 지역별 세율 차이 확인

3️⃣ 등록 및 이전 비용

  • 등기 비용
  • 등록 수수료
  • 인지세

물건 유형에 따라 달라집니다.

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4️⃣ 추가 발생 비용

⚠ 관리비 체납 ⚠ 수리비 ⚠ 명도 비용 ⚠ 법적 절차 비용

공고문이 기준입니다.

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실전 총비용 계산 예시

낙찰가: 8,000만원 취득세: 400만원 등록비: 100만원 기타 비용: 300만원 → 총비용: 8,800만원

낙찰가만 보면 8,000만원이지만 실제 지출은 8,800만원입니다.

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초보자가 가장 많이 하는 실수

  • 세금 미반영
  • 관리비 체납 확인 안함
  • 명도 비용 계산 누락
  • 감정가만 보고 판단




자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 공매 수수료가 따로 있나요?
물건 유형에 따라 다릅니다.

Q2. 세금은 언제 납부하나요?
낙찰 후 이전 등록 시 납부합니다.

Q3. 모든 비용을 사전에 알 수 있나요?
공고문 및 사전 조사로 대부분 확인 가능합니다.

핵심 정리

  • 낙찰가만 보면 안 됩니다.
  • 세금 포함 총비용 계산
  • 추가 비용까지 반영
  • 공고문이 기준입니다.

다음 글에서는 공매 투자 수익률 계산 방법을 다룹니다.

위치: 대한민국 서울특별시

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