공매 낙찰 후 취소 가능한 경우는?
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📅 최종 업데이트: 2026년 2월
공매에서 낙찰을 받았다면
이미 계약에 준하는 법적 효력이 발생합니다.
단순 변심으로 취소는 어렵습니다.
낙찰 후 취소는 원칙적으로 가능할까?
원칙: 취소 어렵습니다.
낙찰은 법적 효력을 가지며 잔금 납부 의무가 발생합니다.
⚠ 단순 변심 취소는 인정되지 않습니다.
⚠ 보증금 몰수 위험이 있습니다.
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예외적으로 취소 가능한 경우
✔ 공고문 중대한 하자 발견
✔ 법적 권리관계 오류
✔ 매각 자체 무효 사유 발생
✔ 행정 절차상 중대한 위법
이 경우에도 자동 취소가 아닌 공식 절차를 통해 진행됩니다.
---잔금 미납 시 어떻게 되나요?
잔금 미납 → 낙찰 무효 → 보증금 몰수 가능
기한 준수가 가장 중요합니다.
---취소 전 반드시 확인해야 할 것
- 공고문 내용 재확인
- 권리분석 자료 확인
- 추가 비용 재산정
- 법적 자문 필요 여부 판단
공고문이 기준입니다.
---실전 사례 유형
1️⃣ 명도 문제로 포기 시도 → 보증금 손실
2️⃣ 세금 체납 발견 → 사전 확인 미흡
3️⃣ 공고문 오류 확인 → 정식 이의 제기
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자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 낙찰 후 하루 안에 취소하면 괜찮나요?
단순 시간 경과와 무관하게 법적 효력이 발생합니다.
Q2. 보증금은 언제 환불되나요?
미낙찰 시 환불 대상이며 낙찰 후 포기는 환불되지 않을 수 있습니다.
Q3. 계약서 작성 전이라도 취소 어렵나요?
낙찰 자체가 계약 효력을 가질 수 있습니다.
핵심 정리
- 낙찰 후 단순 취소는 어렵습니다.
- 보증금 몰수 위험 존재
- 공고문이 기준입니다.
- 사전 분석이 가장 중요합니다.
다음 글에서는 공매 낙찰 후 절차 정리를 다룹니다.
