입찰가 어떻게 정해야 할까? 공매 가격 전략

안녕하세요 초연가 뉴스에 오신걸 환영합니다.

📅 최종 업데이트: 2026년 2월

공매에서 가장 어려운 질문입니다.
“입찰가는 얼마로 써야 할까?”
감정가만 보고 결정하면 위험합니다.

입찰가 결정의 기본 원칙

공고문이 기준입니다.
최저 입찰가부터 시작합니다.





총비용 기준으로 판단해야 합니다.
낙찰가 + 세금 + 수리비 + 기타 비용을 모두 포함해야 합니다.

---

1️⃣ 시장 시세 먼저 확인하기

  • 최근 거래가 확인
  • 동일 지역 비교
  • 상태 차이 반영
✔ 감정가와 시세 차이 비교
✔ 최근 거래일 확인
✔ 시장 흐름 반영
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2️⃣ 수익 목표 설정하기

예시:
실제 시세 1억원
예상 총비용 9,200만원
목표 수익 500만원
→ 최대 입찰가 8,700만원

입찰가는 “남는 가격”으로 계산해야 합니다.

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3️⃣ 경쟁자 심리 고려하기

라운드 숫자(예: 8,000만원)는 경쟁이 많습니다.
조금 단위 조정 전략이 유리할 수 있습니다.

⚠ 감정가에 집착하지 마세요.
⚠ 감정가는 참고 가격입니다.
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입찰가 전략 3가지 유형

  • 보수형: 최저 입찰가 근접
  • 균형형: 시세 대비 할인폭 유지
  • 공격형: 경쟁 예상 시 과감한 가격

기한 준수가 가장 중요합니다.

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초보자가 가장 많이 하는 실수

  • 감정가 그대로 입찰
  • 추가 비용 미반영
  • 경쟁 심리 과소평가
  • 마감 직전 충동 입찰
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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 감정가보다 높게 써도 되나요?
가능하지만 수익 구조를 반드시 계산해야 합니다.

Q2. 입찰가는 수정 가능한가요?
마감 전까지 가능하지만 신중해야 합니다.

Q3. 무조건 낮게 쓰는 게 유리한가요?
낙찰 확률이 낮아질 수 있습니다.

핵심 정리

  • 시세부터 확인
  • 총비용 계산
  • 수익 목표 설정
  • 감정가에 집착하지 않기

다음 글에서는 공매 낙찰 확률 높이는 전략을 다룹니다.

위치: 대한민국 서울특별시

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