공매 물건 검색 잘하는 방법 (숨은 물건 찾는 법)

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📅 최종 업데이트: 2026년 2월

공매에서 수익은 검색에서 결정됩니다.
좋은 물건은 검색 단계에서 이미 갈립니다.
숨은 물건을 찾는 실전 검색 전략을 정리합니다.




공매 검색의 기본 원칙!!

공고문이 기준입니다.
검색은 단순 키워드 입력이 아닙니다.

조건 설정 → 필터링 → 반복 검색 구조로 접근해야 합니다.

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1️⃣ 지역을 넓게 잡아라

처음부터 특정 동·구에만 집중하지 마세요.
시·도 단위 → 구 단위 → 세부 지역 순으로 좁히는 것이 효율적입니다.

✔ 인접 지역 포함
✔ 개발 예정 지역 확인
✔ 교통 확장 지역 체크
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2️⃣ 키워드를 다양하게 써라

“아파트”만 검색하지 마세요.
“공장”, “근린생활시설”, “상가”, “창고” 등도 검색해보세요.

⚠ 인기 키워드는 경쟁이 높습니다.
비인기 물건에서 기회가 나옵니다.
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3️⃣ 유찰 물건을 노려라

유찰된 물건은 최저 입찰가가 낮아질 수 있습니다.

유찰 → 최저 입찰가 하락 → 경쟁 감소 가능

총비용 기준으로 판단해야 합니다.

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4️⃣ 감정 시점을 확인하라

감정가가 오래되었으면 시세와 차이가 날 수 있습니다.
최근 시세 상승 지역은 유리할 수 있습니다.

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5️⃣ 필터 정렬 기능 적극 활용

  • 마감 임박순 정렬
  • 저가순 정렬
  • 유찰 횟수 정렬

기한 준수가 가장 중요합니다.

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숨은 물건 체크리스트

✔ 경쟁 적은 카테고리
✔ 유찰 이력 확인
✔ 감정 시점 최근 여부
✔ 추가 비용 낮은 물건
✔ 입지 개선 가능 지역
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초보자가 자주 하는 실수

  • 검색 1회 후 포기
  • 인기 지역만 고집
  • 감정가만 보고 판단
  • 마감 시간 확인 안함
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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 하루에 몇 번 검색해야 하나요?
가능하면 매일 확인하는 것이 좋습니다.

Q2. 유찰 물건은 위험한가요?
조건을 확인하면 오히려 기회일 수 있습니다.

Q3. 모바일 검색도 충분한가요?
가능하지만 상세 분석은 PC가 유리합니다.

핵심 정리

  • 검색이 수익을 결정합니다.
  • 지역을 넓게 시작하세요.
  • 유찰 물건을 활용하세요.
  • 공고문이 기준입니다.

다음 글에서는 공매 낙찰 확률 높이는 전략을 다룹니다.

위치: 대한민국 서울특별시

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