공매 입찰가 산정 방법 (시세 대비 얼마 써야 할까?)

안녕하세요 초연가 뉴스에 오신걸 환영합니다.

📅 최종 업데이트: 2026년 2월

공매에서 가장 중요한 결정은 입찰가입니다.
시세보다 얼마 낮게 써야 할까요?
정답은 “계산 후 결정”입니다.

입찰가 산정의 기본 공식

공고문이 기준입니다.

시장 시세 – (목표 수익 + 추가 비용 + 리스크 마진) = 최대 입찰가

총비용 기준으로 판단해야 합니다.

---

1️⃣ 시장 시세 먼저 확인하기

  • 최근 실거래가 확인
  • 동일 면적·유형 비교
  • 인근 매물 가격 조사
✔ 최근 3개월 거래 확인
✔ 유사 조건 비교
✔ 가격 상승·하락 추세 반영
---

2️⃣ 추가 비용 계산하기

  • 취득세
  • 이전 등록비
  • 수리비
  • 관리비 체납 여부
⚠ 추가 비용을 빼지 않으면 수익이 사라집니다.
---

3️⃣ 실전 계산 예시

시장 시세: 1억원
예상 추가 비용: 800만원
목표 수익: 700만원
리스크 마진: 500만원
→ 최대 입찰가: 8,000만원

이 금액을 넘기면 수익 구조가 깨질 수 있습니다.

---

4️⃣ 리스크 마진을 반드시 넣어라

공매는 예측 불확실성이 존재합니다.

  • 명도 문제
  • 수리 비용 증가
  • 시장 가격 변동

기한 준수가 가장 중요합니다.

---

초보자가 가장 많이 하는 실수

  • 감정가 기준 입찰
  • 추가 비용 미반영
  • 경쟁 심리 과열
  • 리스크 마진 미설정




---

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 감정가 대비 몇 % 낮게 써야 하나요?
시장 상황과 수익 목표에 따라 달라집니다.

Q2. 유찰 물건은 더 낮게 써도 되나요?
가능하지만 경쟁 여부를 확인해야 합니다.

Q3. 공격적으로 써야 하나요?
수익 구조가 유지되는 선에서만 가능합니다.

핵심 정리

  • 시세부터 확인
  • 총비용 계산
  • 목표 수익 설정
  • 리스크 마진 포함

다음 글에서는 공매 낙찰 확률 높이는 전략을 다룹니다.

위치: 대한민국 서울특별시

이 블로그의 인기 게시물

공매 입찰 보증금 납부 방법과 환불 절차

이미지
📅 최종 업데이트: 2026년 2월 공매 입찰을 하려면 반드시 거쳐야 하는 단계가 있습니다. 바로 보증금 납부 입니다. 납부 방법과 환불 절차를 한 번에 정리합니다. 공매 입찰 보증금은 언제 납부하나요? 보증금은 입찰 전 에 납부해야 합니다. 입찰 제출 이전에 완료되어야 유효합니다. 공고문이 기준 입니다. 납부 마감 시간은 반드시 확인해야 합니다. 👉 지금 공매 일정 확인하기 보증금 납부 방법은 어떻게 되나요? 1단계 : 물건 선택 2단계 : 보증금 금액 확인 3단계 : 지정 계좌 또는 전자 납부 4단계 : 납부 완료 여부 확인 ✔ 금액 정확히 입력 ✔ 마감 시간 전 납부 ✔ 입찰 전 납부 확인 ✔ 본인 명의 계좌 사용 보증금 납부 시 주의할 점은? ⚠ 마감 직전 송금은 위험합니다. ⚠ 금액 오류 시 입찰 무효 처리될 수 있습니다. ⚠ 타인 명의 송금은 제한될 수 있습니다. 기한 준수가 가장 중요합니다. 보증금은 언제 환불되나요? 미낙찰 시 전액 환불됩니다. 환불 시점은 공고문에 명시된 일정에 따릅니다. 미낙찰 → 전액 환불 낙찰 → 잔금 일부로 충당 환불 절차는 어떻게 진행되나요? 1단계: 낙찰 결과 확인 2단계: 미낙찰 확인 3단계: 자동 환불 처리 4단계: 입금 확인 총비용 기준으로 판단해야 합니다. 낙찰 시에는 잔금과 추가 비용을 고려해야 합니다. 📌 전체 공매 물건 다시 보기 초보자가 자주 하는 실수 마감 시간 착오 보증금 금액 오입력 환불 일정 미확인 추가 비용 계산 누락 자주 묻는 질문 (FAQ) Q1. 환불은 자동으로 되나요? 미낙찰 시 자동 환불됩니다. Q2. 환불까지 얼마나 걸리나요? 공고문에 명시된 일정에 따릅니다. Q3. 낙찰되면 보증금은 어떻게 되나요? 잔금 일부로 자동 충당됩니다. 핵심 정리 보증금은 입찰 전 납부해야 합니다. 공고문이 기준입니다. 미낙...
자세한 내용 보기

국세청 압류 물품 구매 방법 총정리 (초보자 가이드)

📅 최종 업데이트: 2026년 2월 처음 공매를 보면 어렵게 느껴집니다. 하지만 구조를 이해하면 어렵지 않습니다. 이 글 하나로 처음부터 낙찰까지 전체 흐름을 정리해드립니다. 공매는 기한 중심 구조입니다. 공고문이 기준입니다. 총비용 기준으로 판단해야 합니다. 1. 국세청 압류 물품은 어디서 확인하나요? 국세청 압류 물품은 공식 공매 플랫폼에서 확인합니다. 👉 온비드 공식 홈페이지 바로가기 물건 검색 → 공고문 확인 → 입찰 참여 순서로 진행됩니다. ✔ 물건 번호 확인 ✔ 감정가 확인 ✔ 최저 입찰가 확인 ✔ 보증금 비율 확인 2. 공매 구매 절차는 어떻게 되나요? 1단계: 물건 검색 2단계: 공고문 확인 3단계: 보증금 계산 4단계: 보증금 납부 5단계: 입찰 제출 6단계: 낙찰 확인 7단계: 잔금 납부 8단계: 인도 및 이전 완료 기한 준수가 가장 중요합니다. 3. 보증금은 얼마 필요할까요? 공식 계산 방식은 다음과 같습니다. 최저 입찰가 × 보증금 비율 = 필요 보증금 보증금은 입찰 자격을 증명합니다. 낙찰 시 잔금 일부로 충당됩니다. 미낙찰 시 환불 대상입니다. 4. 감정가는 믿어도 될까요? 감정가는 참고 가격입니다. 실제 시세와 다를 수 있습니다. ✔ 감정 시점 확인 ✔ 현재 시세 비교 ✔ 추가 비용 계산 ✔ 안전 마진 설정 5. 낙찰 후 무엇을 해야 하나요? 낙찰 후에는 잔금을 기한 내 납부해야 합니다. 총 낙찰가 – 보증금 = 잔금 잔금 미납 시 불이익이 발생할 수 있습니다. 초보자가 가장 많이 하는 실수 5가지 공고문을 끝까지 읽지 않음 보증금 계산 오류 마감 시간 착각 총비용 계산 누락 감정가만 보고 입찰 자주 묻는 질문 (FAQ) Q1. 공매는 누구나 참여할 수 있나요? 기본적으로 가능합니다. 다만 회원가입과 본인 인증이 필요합니다. Q2. 낙찰되면 취소할 수 있나요? ...
자세한 내용 보기

공매 일정 확인하는 방법과 알림 설정법

이미지
안녕하세요 초연가 뉴스에 오신걸 환영합니다. 📅 최종 업데이트: 2026년 2월 공매에서 가장 중요한 요소는 가격이 아닙니다. 기한 입니다. 일정을 놓치면 아무리 좋은 물건도 참여할 수 없습니다. 공매 일정은 어디에서 확인하나요? 공매 일정은 공식 공매 플랫폼의 물건 상세 페이지에서 확인합니다. 입찰 시작일 입찰 마감일 개찰일 보증금 납부 기한 공고문이 기준입니다. 👉 지금 공매 일정 직접 확인하기 --- 마감 시간은 어떻게 확인하나요? 입찰 마감 시간은 분 단위까지 명시됩니다. 은행 영업시간과 다를 수 있습니다. ⚠ 마감 직전 송금은 위험합니다. ⚠ 시스템 시간 기준으로 종료됩니다. 기한 준수가 가장 중요합니다. --- 알림 설정은 어떻게 하나요? 공매 일정 알림은 다음과 같이 설정할 수 있습니다. ✔ 관심 물건 등록 ✔ 마감일 캘린더 등록 ✔ 스마트폰 알람 설정 ✔ 메일 알림 확인 --- 실전 일정 관리 전략 입찰 3일 전 1차 점검 입찰 하루 전 최종 점검 마감 2시간 전 송금 완료 총비용 기준으로 판단해야 합니다. 입찰가 확정 후 일정에 맞춰 준비해야 합니다. --- 초보자가 자주 하는 실수 마감 시간 착각 보증금 납부 지연 개찰일 확인 안함 관심 물건 관리 안함 --- 자주 묻는 질문 (FAQ) Q1. 마감 시간은 연장되나요? 일반적으로 연장되지 않습니다. Q2. 개찰일은 언제 확인하나요? 공고문에서 확인 가능합니다. Q3. 모바일 알림만으로 충분한가요? 가능하지만 직접 재확인하는 것이 안전합니다. 핵심 정리 일정 확인이 최우선입니다. 공고문이 기준입니다. 마감 시간은 시스템 기준입니다. 알림 설정은 필수입니다. 🚀 마감 임박 물건 확인하기 다음 글에서는 공매 참여 전 체크리스트 를 다룹니다.
자세한 내용 보기