공매 입찰 보증금은 얼마 필요할까? 계산 방법 정리

📅 최종 업데이트: 2026년 2월

공매에 참여하려면 반드시 필요한 것이 있습니다.
바로 입찰 보증금입니다.
얼마가 필요한지 계산 방법을 정확히 정리합니다.

공매 입찰 보증금은 왜 필요한가요?

보증금은 입찰 자격을 증명하는 금액입니다.
낙찰을 받으면 잔금 일부로 충당됩니다.
미낙찰 시 환불됩니다.

공고문이 기준입니다.
보증금 비율은 물건마다 다를 수 있습니다.

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보증금 계산 공식은 어떻게 되나요?

최저 입찰가 × 보증금 비율 = 필요 보증금

보통 보증금 비율은 10% 수준이지만,
공고문에 따라 달라질 수 있습니다.

실제 계산 예시

예시 1
최저 입찰가 5,000만원
보증금 비율 10%
→ 필요 보증금 500만원

예시 2
최저 입찰가 1억원
보증금 비율 10%
→ 필요 보증금 1,000만원

총비용 기준으로 판단해야 합니다.
보증금 외에도 잔금, 세금, 이전 비용이 필요합니다.

보증금은 언제 납부하나요?

• 입찰 전 납부
• 전자 입찰 제출 전 확인
• 마감 시간 이전 완료 필수

기한 준수가 가장 중요합니다.

⚠ 보증금 미납 또는 금액 오류 시 입찰은 무효 처리됩니다.

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초보자가 자주 하는 실수

• 보증금 비율을 잘못 계산
• 마감 시간 직전에 송금
• 추가 비용 고려 없이 입찰
• 감정가만 보고 판단

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 보증금은 전액 돌려받을 수 있나요?
미낙찰 시 전액 환불됩니다.

Q2. 낙찰되면 보증금은 어떻게 되나요?
잔금 일부로 자동 충당됩니다.

Q3. 보증금 비율은 항상 10%인가요?
대부분 10% 수준이나 공고문에 따라 다릅니다.

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핵심 정리

• 보증금은 입찰 자격 증명입니다.
• 최저 입찰가 × 보증금 비율로 계산합니다.
• 공고문이 기준입니다.
• 기한 준수가 가장 중요합니다.

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다음 글에서는 보증금 환불 절차를 자세히 다룹니다.